租賃合同糾紛概述

一、租賃合同糾紛概念及特征

《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)合同法》第212條規定：“租賃合同是出租人将租貨物(wù)交付承租人使用(yòng)、收益，承租人支付租金的合同。”在租賃合同中(zhōng)，出租人作(zuò)為(wèi)租賃物(wù)的所有(yǒu)權人或者處分(fēn)權人，将租賃物(wù)交付給承租人，承租人在一定期限内使用(yòng)租賃物(wù)并支付租金，并且于租賃期限屆滿時返還租賃物(wù)給出租人。

租賃合同具(jù)有(yǒu)以下幾個特征：

1，租賃合同是轉移财産(chǎn)用(yòng)益權的合同。租賃合同以承租人取得租賃物(wù)的使用(yòng)收益權為(wèi)目的，因而是轉移标的物(wù)用(yòng)益權的合同，這是它與買賣合同相互區(qū)别的Z主要标志(zhì)。承租人可(kě)以對承租物(wù)使用(yòng)收益，但卻無權處分(fēn)。出租人交付租賃物(wù)，在其自己不再占有(yǒu)、使用(yòng)租賃物(wù)的同時，卻并未失去對租賃物(wù)的所有(yǒu)權或者處分(fēn)權。

2，租賃合同的标的物(wù)為(wèi)有(yǒu)形的、非消耗的特定物(wù)。承租人取得租賃物(wù)的目的，在于對租賃物(wù)進行使用(yòng)以及利用(yòng)它獲得收益，并且在租賃期限屆滿時還要返還租賃物(wù)，因此，作(zuò)為(wèi)租賃合同标的物(wù)的租賃物(wù)隻能(néng)表現為(wèi)有(yǒu)形物(wù)、非消耗

物(wù)、特定物(wù)。隻有(yǒu)這樣，才能(néng)與租賃合同的性質(zhì)和目的相符。

3，租賃合同是雙務(wù)有(yǒu)償合同。在租賃合同中(zhōng)，出租人提供租賃物(wù)，收取租金，承租人使用(yòng)租賃物(wù)，交付租金。當事人雙方的權利義務(wù)相互對應，取得租賃物(wù)的使用(yòng)收益權與交付租金之間存在着對價關系。

4，租賃合同是諾成合同。租賃合同自租賃人與承租人達成協議時成立不以實際交付标的物(wù)作(zuò)為(wèi)合同成立的要件。

5，租賃合同一般是要式合同。租賃合同的形式主要取決于租賃期限的長(cháng)短。租賃期限在6個月以上的，應當采用(yòng)書面将式，相資合同的内容包括相的名(míng)稱、數量、用(yòng)途、租賃期限、租金及其支付期限、租賃物(wù)維修等條款。

二、法院受理(lǐ)案件情況

以近三年叢台區(qū)法院審理(lǐ)租賃合同為(wèi)例的情況如下：2015年112件、2016年143件、2017年8月底121件，所占合同糾紛比例分(fēn)别為(wèi)4.53%、4.51%、7.04%.從上述數據可(kě)以看出租賃合同糾紛數量呈遞增趨勢，但并不迅猛。所以合同比例并不算高，但呈上升趨勢。

審理(lǐ)中(zhōng)主要以拖欠租金引起的訴訟為(wèi)主，争議問題集中(zhōng)表現在承租人的抗辯權上，如出租人行使的停水停電(diàn)自救方式造成承租人損失的問題；出租人未開具(jù)發票能(néng)否對抗支付租金的義務(wù)；合同解除後裝(zhuāng)飾裝(zhuāng)修的添附物(wù)如何處理(lǐ)等等。張家口合同律師小(xiǎo)編将司法實踐中(zhōng)争議性較大、具(jù)有(yǒu)典型性的案例在下文(wén)中(zhōng)予以論述。

三、常用(yòng)法律條文(wén)索引

1.《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)合同法》第212~236條；

2.《ZG人民(mín)法院關于審理(lǐ)城鎮房屋租賃合同糾紛案件具(jù)體(tǐ)應用(yòng)法律若幹問題的解釋》。