建築工(gōng)程_張家口田律師擅長(cháng)建築工(gōng)程方面法律服務(wù)

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2021
12-17

建設工(gōng)程價款優先受償權的效力1
建設工(gōng)程價款優先受償權的效力1 通說認為(wèi)，建設工(gōng)程價款優先受償權是“不依時間評價而依原因評價的特權“，是為(wèi)擔保建設工(gōng)程債權而成立的物(wù)權性權利；該權利依法律規定當然産(chǎn)生，不以登記為(wèi)bi要：它具(jù)有(yǒu)從屬性，以債權的存在為(wèi)前提，債權消mie後優先權也歸于消mie；其效力比存在于建設工(gōng)程之上的其他(tā)物(wù)權要高；建設工(gōng)程優先權所擔保的債權轉移時，建設工(gōng)程優先權一
2021
12-17

建設工(gōng)程價款優先受償權的理(lǐ)論基礎
建設工(gōng)程價款優先受償權的理(lǐ)論基礎施工(gōng)人所享有(yǒu)的建設工(gōng)程價款請求權屬于債權，立法為(wèi)什麽對該債權予以特别保護，通過優先受償權的方式，保障施工(gōng)人“能(néng)夠及時de到工(gōng)程款”?jiu此問題，存在不同的解說：一是保障建築工(gōng)人的勞動報酬。具(jù)體(tǐ)而言，“在發包人拖欠的工(gōng)程價款中(zhōng)相當一部分(fēn)是承包人應當支付的工(gōng)作(zuò)人員的工(gōng)資和其他(tā)勞務(wù)費用(yòng)”，即農民(mín)工(gōng)工(gōng)資。農民(mín)工(gōng)作(zuò)
2021
12-10

建設工(gōng)程價款優先受償權的性質(zhì)
建設工(gōng)程價款優先受償權的性質(zhì) 《合同法》D286條規定了建設工(gōng)程價款優先受償權，即“承包人在發包人不依約支付工(gōng)程價款時，可(kě)以與發包人協議将該工(gōng)程折價或申請人民(mín)法院将該工(gōng)程拍賣，對折價或拍賣所得價款，承包人有(yǒu)優先受償的權利”因該條規定過于簡略，Z高人民(mín)法院在2002年頒布了《建設工(gōng)程價款優先受償權的批複》，試圖對該問題于以細化。但是，“在适用(yòng)286條的
2021
12-09

發包人的協助義務(wù)2
發包人的協助義務(wù)2 2.發包人的協助義務(wù)不能(néng)強制履行裁判規則139 發包人不履行協助義務(wù)的,不能(néng)強制履行,但應承擔相應法體(tǐ)責任。發包人不履行前述協助義務(wù)的,由于這些義務(wù)屬于附随義務(wù)或不真正義務(wù),所以在通常情況下,承包人不能(néng)請求強制履行,但可(kě)以要求發包人承擔相應法律責任。一是發包人不履行協助義務(wù)導緻工(gōng)期延長(cháng)的,承包人可(kě)以請求順延工(gōng)程日期,并賠償停工(gōng)、窩工(gōng)
2021
12-08

發包人的協助義務(wù)1
發包人的協助義務(wù)1 在建設工(gōng)程工(gōng)合同的履行過程中(zhōng)，承包人要順利完成施工(gōng)，需要發包人提供多(duō)種必要的協助、協作(zuò)。（1）發包人協助義務(wù)的主要類型《合同法》第275條規定,施工(gōng)合同的内容應包括雙方相互協作(zuò)等條款。實踐中(zhōng),常見的發包人協助義務(wù)主要包括如下類型: 一是對隐蔽工(gōng)程及時進行檢查的義務(wù)。《合同法》第278條規定:“隐蔽工(gōng)程在隐蔽以前,承包人應當通知發包人
2021
11-30

承包人開具(jù)發票的義務(wù)2
承包人開具(jù)發票的義務(wù)2 裁判規則134 即使施工(gōng)合同沒有(yǒu)約定開具(jù)發票的義務(wù) ，發包人也有(yǒu)權在民(mín)事訴訟中(zhōng)要求承包人開具(jù)相應發票。雖然發包人不能(néng)以承包人未開發票為(wèi)由拒jue付款，但履行了相應付款義務(wù)的發包人可(kě)否請求承包人開具(jù)發票？jiu此問題，Z高人民(mín)法院的判決不盡一緻。支持這一請求權的判決認為(wèi) ，根據稅收法律制度，承包人收到工(gōng)程款後，有(yǒu)開具(jù)相應金額發
2021
11-29

?承包人提交工(gōng)程竣工(gōng)資料的義務(wù)2
承包人提交工(gōng)程竣工(gōng)資料的義務(wù)2 裁判規則138 承包人不得以發包人未支付工(gōng)程款為(wèi)由，拒jue提交工(gōng)程峻工(gōng)資料。峻工(gōng)資料是真實記錄各種地下地上建築物(wù)、構築物(wù)等情況的技(jì )術文(wén)件，是對工(gōng)程進行交工(gōng)驗收、維護、改建、擴建的依據，是重要的技(jì )術檔案。承包人不提交工(gōng)程竣工(gōng)圖紙，往往導緻發包人無法取得權屬初始登記，也就無法辦(bàn)理(lǐ)房屋分(fēn)戶手續，進而衍生出對購(gòu)房人遲延
2021
11-27

?承包人提交工(gōng)程竣工(gōng)資料的義務(wù)
承包人提交工(gōng)程竣工(gōng)資料的義務(wù)1 根據建設部《市政基礎設施工(gōng)程施工(gōng)技(jì )術文(wén)件管理(lǐ)規定》(建城(202)21号)、《建設工(gōng)程文(wén)件歸檔整理(lǐ)規範》(2014年住建部第491号公(gōng)告)的規定，工(gōng)程竣工(gōng)後，承包人應當編制、完善相關竣工(gōng)資料。但在實踐中(zhōng)，如承發包雙方就竣工(gōng)驗收、價款結算或支付發生争議時，承包人常常拒jue提交工(gōng)程竣工(gōng)資料，以此作(zuò)為(wèi)與發包人談判、博弈的砝碼。裁判規則
2021
11-25

承包人開具(jù)發票的義務(wù)4
承包人開具(jù)發票的義務(wù)4 裁判規則136 發包人持有(yǒu)承包人開具(jù)的工(gōng)程款發票，不等于發包人已經支付了相應工(gōng)程款。實踐中(zhōng)，對承包人支付工(gōng)程款的請求，發包人往往以持有(yǒu)承包人開具(jù)的發票為(wèi)據，主張已經支付相應的工(gōng)程款。但事實上，在大宗貨物(wù)買賣、建設工(gōng)程施工(gōng)合同中(zhōng)，“先票後款”是常見模式。即承包人先向發包人開具(jù)yi定金額的發票，發包人再根據建設進度、自身資金
2021
11-22

承包人開具(jù)發票的義務(wù)3
承包人開具(jù)發票的義務(wù)3 裁判規則135 承包人收到工(gōng)程款後未開具(jù)發票,發包人代為(wèi)開具(jù)的,可(kě)以請求賠償相應稅款。如果在發包人支付工(gōng)程款之後,承包人退遲不開具(jù)發票,發包人基于财務(wù)上的需要,代為(wèi)開具(jù)發票的,可(kě)否請求承包人賠償相應稅款?就此問題,有(yǒu)一個類似案例可(kě)以參照。在“濟南市公(gōng)共交通總公(gōng)司與濟南潤華投資置業有(yǒu)限公(gōng)司、濟南新(xīn)惠德(dé)實業有(yǒu)限公(gōng)司土地使用(yòng)權轉讓合同
2021
11-18

損失賠償的程序性要求
損失賠償的程序性要求《建設工(gōng)程施工(gōng)合同(示範文(wén)本)》(GF-201-0201)第19條分(fēn)别針對承包人索賠與發包人索賠明确了程序性要求，包括在規定時間内向監理(lǐ)人遞交索賠意向通知書、正式遞交索賠報告、繼續遞交延續索賠通知、遞交Z終索賠報告等。如果承包人或發包人在施工(gōng)過程中(zhōng)未按照約定程序進行索賠，而是在訴訟中(zhōng)直接主張損失賠償，應當如何處理(lǐ)? 裁判規則132 對施工(gōng)過程中(zhōng)
2021
11-16

?施工(gōng)合同約定的違約金責任5
施工(gōng)合同約定的違約金責任5 裁判規則131 逾期付款違約金與工(gōng)程款利息原則上隻能(néng)擇一主張，但施工(gōng)合同約定可(kě)以同時主張或約定的違約金低于實際損失的除外。如果施工(gōng)合同約定了逾期付款違約金，那麽在發包人遲延付款的情況下，承包人既可(kě)以根據合同約定主張違約金，又(yòu)可(kě)以根據《建設工(gōng)程施工(gōng)合同解釋（一）》第18條的規定請求支付利息。在這種情況下，應當如何協調利

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